Refaire sa toiture : ce qu'il faut savoir
Une réfection est un gros chantier, qu'on fait rarement deux fois. Voici comment savoir s'il est temps, comment il se déroule, et ce qui en fait le prix.
Quand faut-il refaire sa toiture ?
Une toiture prévient avant de lâcher. Ces signes, vus depuis la rue ou dans les combles, disent qu'il faut la faire regarder :
- Des tuiles poreuses, cassées ou qui glissent
- Des ardoises qui se délitent ou tombent
- Un zinc percé, des soudures fendues
- Des traces d'humidité sur les chevrons ou l'isolant
- Une mousse épaisse qui revient chaque année
- Une couverture qui a plusieurs dizaines d'années et n'a jamais été reprise
Réparer ou refaire ?
Une fuite isolée se répare. Quand les défauts se multiplient, que les liteaux ou l'écran sous-toiture sont à bout, réparer revient à payer plusieurs fois le même toit.
La visite sert à trancher : Julio monte, regarde la couverture et la charpente, et vous montre en photos ce qu'il a trouvé.
Comment se passe une réfection
Le chantier suit toujours le même ordre, de la charpente au faîtage :
- Échafaudage et protection des abords
- Dépose et évacuation de l'ancienne couverture
- Contrôle de la charpente, remplacement des pièces abîmées
- Écran sous-toiture et liteaux, ou voliges pour l'ardoise et le zinc
- Pose de la couverture, du faîtage, des rives et de la zinguerie
- Nettoyage et réception du chantier avec vous
Tuiles, ardoises ou zinc ?
Le matériau dépend de la toiture existante, de la pente et des règles de la commune : plan local d'urbanisme, et avis de l'architecte des Bâtiments de France en secteur protégé.
À Paris, le zinc couvre la plupart des immeubles ; les tuiles et les ardoises, les maisons de la petite et de la grande couronne. Julio travaille les trois.
Isoler pendant la réfection
Quand la couverture est déposée, c'est le moment d'isoler par l'extérieur : l'isolant se pose au-dessus des chevrons, sans perdre de place dans les combles. On peut aussi isoler les combles par l'intérieur.
Aides à la rénovation : Julio prépare sa certification RGE. Tant qu'il ne l'a pas, aucune aide n'est proposée.
Ce qui fait le prix
Le prix exact figure sur le devis, après la visite. Il dépend surtout de :
- La surface et la pente du toit
- Le matériau choisi
- L'état de la charpente
- L'accès et l'échafaudage
- La zinguerie à refaire
- L'isolation, si vous la faites en même temps
